Vorgehensweise bzw. Reihenfolge Hausbau

Wenn es kein GU/GÜ mehr sein soll, dann klopfst Du am besten mal bei einem Architekten an.

Bezgl. Grundstück:

- selbst auf die Suche gehen
- über Makler suchen
- bei Gemeinden anrufen, ob die Grundstücke veräussern

Für ein Gespräch mit einem Architekten wäre es sinnvoll, schon ein Grundstück in der Auswahl zu haben, damit die dafür geltenden Bauvorschriften beachtet werden können. Zudem kann der Architekt dann das Grundstück hinsichtlich der Realisierung deiner Wunschvorstellungen beurteilen.

 

Architekten haben oftmals gerade im ländlichen Raum einen Überblick wo was verkauft wird... und Gemeinden sind gerade im ländlichen Raum Ansprechpartner Nr. 1

 

@Stufi111

Der Architekt kann das Grundstück dahingehend beurteilen, ob es für dein Vorhaben überhaupt tauglich ist.

Was die vertragliche Abwicklung angeht, so ist ein Notar der richtige Ansprechpartner. Der kann nach Gespräch mit Verkäufer/Käufer einen Vertragsentwurf erstellen, der dann bei Zustimmung beider Parteien beurkundet wird.

Mögliche Reihenfolge:

- mit einer Bank den grundsätzlichen Finanzierungsrahmen abstecken
- mit Architekten Eignung des Grundstücks prüfen
- Notar für Vertragsentwurf/Vertragsabschluss
- mit Architekt Entwurfsplanung angehen/Kostenschätzung erstellen lassen
- Finanzierung zusammenstellen
- Bauantragsplanung
- Ausführungsplanung
- Ausschreibung/Vergabe der Aufträge
- Bauleitung durch Architekten

 

Hi,

bei uns wäre das so nicht gegangen, weil unsere finanzierende Bank die Hauspläne inkl. KfW-Berechnung bei Vertragsabschluss sehen wollte.

Unsere Reihenfolge war:
- Grundstück selbst suchen (sind bei der Gemeinde gelandet)
- parallel mit Bank groben Rahmen abstecken
- 2 Grundstücke optionieren
- mit Architekt (eines GUs) Ortstermin, danach Entscheidung für das eine Grundstück
- lange Planung mit dem Architekten
- darauf basierend Angebot des GUs
- mündliche Zusage fürs Grundstück
- Vertragsabschluss beim GU mit dem Vermerk "vorbehaltlich einer stehenden Finanzierung" oder so ähnlich
- Vertragsabschluss mit der Bank nach Vorlage des Bauangebots
- Notartermin und Kauf des Grundstücks
- Warten auf die Baugenehmigung

War ein bisschen kompliziert, weil die eine Partei immer erst den Nachweis der anderen haben wollte (Gemeinde wollte eine fertige Finanzierung, weil das Grundstück mitfinanziert wurde, Bank wollte Hauspläne usw.). Wir eierten also eine ganze Weile zwischen den drei Anlaufstellen herum. Letztlich waren wir aber immer abgesichert, und alles hat reibungslos geklappt.

Grüße
Christiane

 

Kein Grundstücksverkäufer überträgt dir irgendwelche Rechte am Grundstück, wenn er kein Geld sieht.

Möglichkeit:

Optionsvertrag über das Grundstück mit dem Verkäufer für bestimmte Zeit schliessen. Kostet XX €. Bei Ablauf der Bedenkzeit verfällt die Option oder wird auf den Kaufpreis angerechnet.

 

Unsere Reihenfolge:

- Abklopfen Finanzierungsrahmen bei div. Banken (-> einschalten Finanzmakler)
- Grundstück suchen & GU suchen (gleichzeitig)
- Grundstück reservieren lassen
- Notar zwecks Vorentwurf Kaufvertrag GS, parallel dazu
- Angebot des ausgewählten GU einholen (basiert auf vielen Gesprächen mit Bauzeichner oder Architekt)
- Bauvertrag unter Vorbehalt der Finanzierung unterschreiben
- Finanzierung unterschreiben (die wollen die kfw-Berechnung zwar haben, aber wenn du den Werkvertrag schon unterschrieben hast, kriegste das alles auch)
- Grundstück kaufen
- waaaaaaarten....

LG